蕪湖城南這些地方確定棚改!安置補償方案及價格公布!

時間:2019-10-31 22:40:57 來源:We蕪湖網
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近日,弋江區人民政府及蕪湖市自然資源規劃局公布了城南部分區域房屋征收安置公告,針對區域內住宅房屋補償產權調換地點、補償價格、搬遷獎勵和補助方案等內容做了詳細的說明。

麻紡廠及利民二村D級危房改造

近日,弋江區人民政府發布弋江區2019年第1號《房屋征收決定》公告。

征收范圍

該項目位于中南街道麻紡廠及利民二村D級危房國有土地上房屋及其附屬物。

簽約搬遷期限

自征收決定公布后評估單位確定之日起90天內。

征收補償政策

補償方式: 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換;按照“先簽約搬遷,優先選房”的原則實施。

選擇貨幣補償: 以下是選擇具有代表性的被征收房屋進行預評估,不含補助、獎勵等,對被征收房屋補償價值提供參考,具體房屋的補償價值以分戶評估為準。

(一)麻紡廠經抽樣有證被征收房屋貨幣補償預評估價格如下:

1、磚木結構,1/1,2005年,用途住宅,預評估價8445元/㎡;

2、簡易結構,1/1,1989年,用途住宅,預評估價4846元/㎡;

(二)利民二村經抽樣有證被征收房屋貨幣補償預評估價格如下:

1、混合結構,1/1,90年代,用途住宅,預評估價8726元/㎡;

選擇產權調換補償: 弋江嘉園三期安置區,用途:住宅,結構:鋼混,安置房戶型、面積以現場公示為準,預評估均價7800元/㎡;以上為產權調換房屋預評估平均價格,具體以政府發布征收決定之日的評估價格為準。

產權調換價格: 被征收人原則上按被征收房屋面積,依據征收人提供的戶型就近選擇產權調換房屋。被征收房屋和產權調換房屋按評估價各自算帳互找差價。被征收房屋與產權調換房屋兩者評估時點應一致,均為房屋征收決定公告之日。

各類補助和獎勵

補助: 補助標準為被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%。非住宅不設定征收補助。

獎勵: 自征收決定公布后評估單位確定之日起60天內簽約搬遷的,按照被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的10%予以獎勵;自征收決定公布后評估單位確定之日起90天內簽約搬遷的,按照被征收房屋補償(含附屬設施及裝飾裝修費用)的5%予以獎勵;逾期不予以獎勵。

搬遷費: 按照被征收房屋的合法面積計算。標準為:12元/㎡。有重型機械設備的被征收房屋搬遷費,可按評估價格計算。

1、貨幣補償

選擇貨幣補償的,按12元/㎡計發一次搬遷費。

2、產權調換:

選擇現房產權調換的,按上述標準計發一次搬遷費。

選擇期房產權調換的,按上述標準計發兩次搬遷費。

臨時時安置費: 住宅房臨時安置費按被征收房屋的合法面積計算。被征收房屋是被征收人家庭在本市唯一住房,且人均面積小于20平方米的,按人均面積20平方米計算臨時安置費。標準為:17元/平方米/月。

1、貨幣補償。

選擇貨幣補償的,按上述標準支付6個月臨時安置費。

2、產權調換。

(1)選擇現房產權調換的,按上述標準支付4個月臨時安置費。

(2)選擇期房產權調換被征收人自行過渡的,過渡期36個月以內的,從搬遷之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準增加100%支付臨時安置費。

選擇期房產權調換征收人已提供周轉用房的,過渡期36個月以內的,不再支付臨時安置費;過渡期36個月以外的,從逾期之日至產權調換房屋交付之日按上述標準支付臨時安置費。

期房產權調換的,另按上述標準支付4個月臨時安置費。

停產停業損失費: 非住宅房停產停業損失費按被征收房屋的合法面積計算。標準為:商業、辦公用房:以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的5‰(元/月)確定。生產、倉儲用房:以被征收房屋價值(含附屬設施及裝飾裝修費用)的12‰(元/月)確定。

選擇貨幣補償的,按上述標準支付4個月。

各類附屬設施、裝飾裝修、樹木,架空層、地下室及閣樓的補償:

1、各類附屬設施,裝飾裝修、樹木補償按《蕪湖市市區國有土地上房屋征收補助獎勵等標準辦法》蕪政辦[2017]10號文件中規定標準執行。

2、房地產權證未注記的架空層、地下室、半地下室補償:

層高2.2米以上的650元/㎡,層高1.8米以上不滿2.2米的500元/㎡,層高1.5米以上不滿1.8米的400元/㎡,層高不滿1.5米的300元/㎡。

3、房地產權證未注記的閣樓補償:

檐口高度2.2米以上的450元/㎡,檐口高度1.8米以上不滿2.2米的350元/㎡,檐口高度1.5米以上不滿1.8米的200元/㎡,檐口高度1米以上不滿1.5米的100元/㎡,檐口高度0.5米以上不滿1米的50元/㎡。

麻紡廠及利民二村D級危房改造

近日,蕪湖市自然資源和規劃局發布2019年第21號征地補償安置方案公告。

公告顯示,由蕪湖市人民政府將弋江區澛港街道龍華社區、牌樓社區,馬塘街道港西村、松元社區、元山社區,弋江橋街道南街社區,中南街道興隆街社區,火龍街道良福村;三山區保定街道焦灣村,峨山鎮岳山村范圍內集體農用地18.3891公頃轉為建設用地并征收為國有,另征收集體建設用地6.9936公頃、未利用地0.8168公頃。

以上合計批準建設用地26.1995公頃,連同使用國有未利用地0.0719公頃于城市建設。

征收土地面積和征地補償

征收上述村(社區)土地面積392.9925畝。

按統一年產值標準進行征地補償

弋江區澛港街道、馬塘街道、弋江橋街道、中南街道地塊統一年產值標準為1980元/畝。

農用地:68.9895畝,土地補償倍數為10倍;安置補助倍數為16倍。

建設用地:91.2645畝,土地補償倍數為5倍;安置補助倍數為8倍。

未利用地:1.9680畝,土地補償倍數為5倍;安置補助倍數為8倍。

弋江區火龍街道,三山區保定街道、峨橋鎮地塊統一年產值標準為1900元/畝。

農用地:206.8470畝,土地補償倍數為10倍;安置補助倍數為16倍。

建設用地:13.6395畝,土地補償倍數為5倍;安置補助倍數為8倍。

未利用地:10.2840畝,土地補償倍數為5倍;安置補助倍數為8倍。

青苗和地上附著物補償

按照《蕪湖市人民政府辦公室關于修改蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法的決定》、《蕪湖市人民政府辦公室關于印發蕪湖市市區集體土地上房屋征收補償標準(2017年版)的通知》和《蕪湖市人民政府關于蕪湖市市區集體土地青苗補償標準的通知》等規定執行。

本次征收需安置人口

本次征收土地共需安置農業人口294人(其中勞動力187人),擬通過貨幣安置294人,參加社會保險安置187人。

信息來源:弋江區政府官網、蕪湖市自然資源和規劃局官網

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